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11月23日，寧夏住建廳和建行寧夏分行簽署住房租賃金融戰(zhàn)略合作協(xié)議，這是我區(qū)貫徹落實(shí)黨的十九大報(bào)告提出的“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，促進(jìn)寧夏住房租賃發(fā)展采取的一項(xiàng)具體行動(dòng)，對(duì)我區(qū)建立多層次住房供應(yīng)體系、維護(hù)寧夏房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展具有重要意義。11月27日、28日，記者就此進(jìn)行了采訪。

2020年基本形成健康發(fā)展的住房租賃體系

2016年10月31日，自治區(qū)政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，從積極培育市場(chǎng)供應(yīng)主體等六個(gè)方面提出11條舉措，進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，加快培育和發(fā)展全區(qū)住房租賃市場(chǎng)。

《意見(jiàn)》提出，到2020年我區(qū)將基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃體系，基本形成?；尽⒋俟?、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，逐步實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

《意見(jiàn)》明確，從2016年起全區(qū)各地停止新建公共租賃住房，要將庫(kù)存商品住宅作為公共租賃住房房源。同時(shí)，我區(qū)將積極引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題，職工連續(xù)3個(gè)月足額繳存住房公積金，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。這在很大程度上促進(jìn)了住房租賃消費(fèi)者群體的壯大，為發(fā)展住房租賃市場(chǎng)提供了有力政策支持。

互聯(lián)網(wǎng)住房租賃平臺(tái)即將上線

自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)管理處副處長(zhǎng)姚富星介紹，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)快慢程度除了受政策支持、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素影響,城市人口凈流入程度也是關(guān)鍵因素之一。從我區(qū)城市現(xiàn)有情況來(lái)看，銀川市的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)、房源穩(wěn)定情況和人口凈流入程度相對(duì)較好，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的條件優(yōu)于其他地級(jí)市。

目前，我區(qū)傳統(tǒng)的租房方式主要有兩類(lèi)：一類(lèi)是通過(guò)門(mén)店類(lèi)的第三方房屋中介線下租賃;另一類(lèi)是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，租賃雙方達(dá)成初步意向后，線下進(jìn)行房屋租賃交易。鑒于有些房子網(wǎng)上圖片與實(shí)地看房差距非常大，并且還會(huì)出現(xiàn)不法分子冒充房主租房騙錢(qián)的情況，因此，如何才能租到好房并長(zhǎng)期穩(wěn)定租住、如何才能遇到好租客不會(huì)損壞房屋設(shè)施、如何才能通過(guò)正規(guī)渠道發(fā)布求租信息，成為房屋租賃過(guò)程中各方主體頭疼的事。同時(shí)，在租賃市場(chǎng)的日常監(jiān)管中，如何有效查處并取締房屋租賃黑中介也成為讓主管部門(mén)較為傷神的問(wèn)題。在此情況下，能有一個(gè)信息權(quán)威、渠道正規(guī)、監(jiān)管有力的互聯(lián)網(wǎng)住房租賃平臺(tái)，在當(dāng)下顯得十分重要。

根據(jù)此次住建廳與建行寧夏分行簽署的協(xié)議，建行寧夏分行將綜合運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+房管+金融”的現(xiàn)代服務(wù)理念，授信200億元為寧夏住房租賃市場(chǎng)發(fā)展提供全方位金融支持。住建廳將通過(guò)建行寧夏分行搭建的住房租賃平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)監(jiān)管、租賃房源核驗(yàn)、租賃過(guò)程監(jiān)測(cè)、租賃服務(wù)覆蓋等工作的長(zhǎng)效動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

“通過(guò)這一平臺(tái)，將實(shí)現(xiàn)對(duì)房源的有效確認(rèn)，為租住者提供真實(shí)、準(zhǔn)確、合法的房源，并對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管。”姚富星表示，該平臺(tái)能對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行信用評(píng)定，實(shí)行黑名單制，一旦中介機(jī)構(gòu)信用評(píng)分低，將面臨從該平臺(tái)淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。

目前，該平臺(tái)正在與中房、建發(fā)、中海等8家房企進(jìn)行對(duì)接，將企業(yè)房源納入到該平臺(tái)中進(jìn)入租賃市場(chǎng)，預(yù)計(jì)下月開(kāi)展實(shí)質(zhì)性合作。據(jù)悉，該平臺(tái)計(jì)劃最長(zhǎng)房屋租賃時(shí)間為10年，將為年輕人提供更為穩(wěn)定的租房保障，進(jìn)一步降低他們擁有穩(wěn)定住房的門(mén)檻，讓更多群眾實(shí)現(xiàn)住有所居。

租賃平臺(tái)將為房企帶來(lái)更多機(jī)會(huì)

對(duì)于最早在銀川市將企業(yè)房源整合對(duì)外租賃的銀川建發(fā)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，此次住建廳與建行寧夏分行搭建的互聯(lián)網(wǎng)住房租賃平臺(tái)來(lái)得恰逢其時(shí)。

該集團(tuán)總裁楊志泰告訴記者，去年起，該集團(tuán)成立租賃中心，將建發(fā)大閱城部分公寓作為租賃房對(duì)外招租，并拿出一部分房源作為涉外高層人才公寓。一年多來(lái)，該集團(tuán)為租賃公寓配套建設(shè)健身房、閱讀室、親子中心等，滿足在此租房群體的生活需求。“隨著住房的多元化發(fā)展和不同年齡人群生活狀態(tài)的改變，住房租賃將發(fā)展成為住房體系中更加重要的角色。”楊志泰說(shuō)，在住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，能提供服務(wù)又能提供監(jiān)管、公信力強(qiáng)且能提供資金流的平臺(tái)并不多，對(duì)于建發(fā)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，租賃平臺(tái)的接入將帶來(lái)更多價(jià)值。

正因?yàn)榭春米》孔赓U市場(chǎng)的發(fā)展，除了現(xiàn)有的公寓租賃外，上周建發(fā)集團(tuán)開(kāi)始將楓林灣小區(qū)部分公寓對(duì)外招租，并計(jì)劃今后將現(xiàn)有各小區(qū)業(yè)主租房信息進(jìn)行整合，幫助業(yè)主完成住房租賃交易，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。(記者 王宇菲)