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要想看懂中國未來10年，一定要先看透中國的兩大行業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)?？赐噶怂鼈兊陌l(fā)展邏輯，就看透了中國的明天！

首先，我們看看互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)！

無論從哪個角度來看，互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展時代都已經(jīng)結(jié)束了。

(資料圖片)

近日阿里裁員的新聞上了熱搜！

第一：隨著人口紅利的消失，流量紅利也消失了。流量就是水，水就是財富。之前平臺很容易獲取流量，而現(xiàn)在流量越來越難獲取，商家獲取流量的成本也越來越高，互聯(lián)網(wǎng)的野蠻生長期結(jié)束了，未來追求的是“流量轉(zhuǎn)化”，不再是“流量獲取”了。

第二：中國的互聯(lián)網(wǎng)公司基本都是屬于應(yīng)用性質(zhì)的“平臺”，比如賣貨、社交、打車、團(tuán)購、拼單等等，都靠寫代碼完成的軟件和程序。即使一個公司消失了，也可以隨時再做一個，太缺乏科技硬核。缺乏像蘋果、特斯拉這些的硬核性科技公司。

第三：反壟斷的出臺，互聯(lián)網(wǎng)平臺之間不能再隨意兼并，無法發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，之前資本可以不斷的孵化、催肥、合并這些公司，然后通過上市去賺錢，現(xiàn)在這條路遇到了阻礙。再加上中概股的影響，很多互聯(lián)網(wǎng)公司準(zhǔn)備做到一定程度再去美國上市，這條路可能此路不通了。

第四：互聯(lián)網(wǎng)公司掌握的“數(shù)據(jù)”不能再被私自占有，“算法”不能再隨便使用。要知道這可是互聯(lián)網(wǎng)公司謀利的利器，這相當(dāng)于又被廢掉了一套武功。

第五：互聯(lián)網(wǎng)公司的很多牌照沒了，于是暴利和灰色空間沒了，之前可以把流量引入金融服務(wù)、借貸服務(wù)、賣保險等等，現(xiàn)在這條路也被堵死。

第六：未成年人游戲、兩性社交、山寨產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)被口誅筆伐，越來越被主流社會拋棄，這些灰色地帶也在被逐步剝離。

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第七：互聯(lián)網(wǎng)上面的個體從業(yè)者也必須繳納社保了，比如滴滴司機(jī)、外賣員、快遞員等等，要逐步走向正規(guī)化，這對互聯(lián)網(wǎng)又是一個高要求。

未來像騰訊、阿里這樣的互聯(lián)網(wǎng)巨頭會變成基礎(chǔ)設(shè)施公司，就像現(xiàn)在的中國移動、中國電信一樣，它們將無處不在，但大家又感覺不到他們的存在，這才是最合理的狀態(tài)，這就是《道德經(jīng)》里說的“ 大象無形 ”。

可曾記得，當(dāng)年的中國移動也很風(fēng)光，能進(jìn)去上班的人都是無比榮耀，而且收入也比一般人高很多，因為它們處于高速發(fā)展時期，所以可以享受時代紅利。

也就是在2010年左右，騰訊和阿里開始崛起，中國移動的風(fēng)光就被兩大互聯(lián)網(wǎng)巨頭取代了，互聯(lián)網(wǎng)公司的職位成了香餑餑，比如程序員。

風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，歷史就是在不斷的輪回。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的落幕，硬核科技+高新軟件+革命性場景也比較崛起，元宇宙、區(qū)塊鏈這樣的技術(shù)應(yīng)用，必須加快步伐，它們代表了下一輪的發(fā)展方向，中國必須搶占制高點。

請注意，我說的新技術(shù)的應(yīng)用，而不是打著新技術(shù)的幌子去干金融的生意。目前市場上很多元宇宙和區(qū)塊鏈公司，都是虛擬生意，就像非法集資一樣，這樣的人太多，國家必須嚴(yán)加管控，我們也要務(wù)必警惕。

其次，再看看房地產(chǎn)的三大趨勢：

1：一線城市的房價穩(wěn)中有漲；二線城市要看人口和經(jīng)濟(jì)，能穩(wěn)就不錯了；環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深、以及廣大三四線面臨巨大的考驗，即將步入一個下降通道，而且這個通道深不見底。在有可能的情況下，大家盡量把房子往核心城市轉(zhuǎn)移；

2：雖然一線城市的房子依然還會很值錢，但是一個不得不提的現(xiàn)實是：要想把房子變現(xiàn)也不是那么容易，看看現(xiàn)在的情況吧：都是保證新房的成交，二手房成交卻越來越不活躍。

3：這一條最關(guān)鍵，買房一定要去限價的新房，這一點很重要！哪怕是搖號也要一直去搖，這種幾率總比你買彩票中獎的幾率高吧。限價的新房，就像股市上的“打新股”，這是最好的紅利。

而二手房就像一個二級市場，漲漲跌跌都很難說，唯有新房才能確保是賺的。中國的房市越來越像股市，要按股市的那套邏輯才能賺到錢。

未來房地產(chǎn)的一個原則就是： 刺激新房市場，維持住二手房市場 。 只有這樣經(jīng)濟(jì)才能繼續(xù)運轉(zhuǎn)，并且不出現(xiàn)問題。大家一定要記住這個原則，如果要買房，就去買 限價的新房 ！

中國經(jīng)濟(jì)接下來的發(fā)展邏輯是什么？

水木然經(jīng)常說：從2023年開始，中國經(jīng)濟(jì)的上半場結(jié)束了，經(jīng)濟(jì)的下半場正在開辟！

經(jīng)濟(jì)發(fā)展和比賽一樣，也是分上半場和下半場的，而且下半場的打法和上半場一定是不一樣的。

中國經(jīng)濟(jì)的上半場，也就是1979——2022的這40幾年，我們解決的核心問題是“資本的原始積累”。

什么叫資本？比如土地，房子，股票，各種優(yōu)勢資源（礦產(chǎn)，廠房）等等，這些東西在一個社會的發(fā)展初期具有非常重大的意義，因為他們可以盤活整個社會的資本，還可以加杠桿，帶動一輪又一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

任何一個國家、企業(yè)、個人要想快速發(fā)展，必須解決原始的資本積累問題，這個過程就像“跑馬圈地”，屬于野蠻生長階段，每個人都加足馬力往前沖，誰越勇敢誰搶的地盤就多。

這個過程主要通過三大基建完成的：

第一是房子的基建，主要靠房地產(chǎn)；

第二是渠道的基建，主要靠互聯(lián)網(wǎng)；

第三是產(chǎn)品的基建，主要靠制造業(yè)。

值得一提的是，放眼世界只有中國的原始積累過程是在沒有對外侵略和殖民掠奪的情況之下完成的，而英國/美國/日本等等這些發(fā)達(dá)的資本主義國家，無一不是依靠對外殖民掠奪去完成和加速這個過程。

中經(jīng)濟(jì)的上半場，就是為了完成了資本的原始積累過程，那么中國經(jīng)濟(jì)下半場的任務(wù)是什么？

這就是經(jīng)濟(jì)升級的核心邏輯：從 “資本”驅(qū)動 切換成 “運營”驅(qū)動 。

資本驅(qū)動我們剛才已經(jīng)說了，什么是運營驅(qū)動呢？就是靠管理、優(yōu)化、配置去盤活這些資源，使這些資源發(fā)揮出更大的社會價值。

比如，現(xiàn)在已不缺房子，缺的是如何把閑置的房子利用起來的辦法；現(xiàn)在已經(jīng)不缺產(chǎn)品，缺的是如何把合適的產(chǎn)品送到合適的人手里去的渠道。

也就是說，跑馬圈地時代的結(jié)束了，接下來我們必須經(jīng)營好你的一畝三分地了。野蠻生長的時代過去了，未來是精耕細(xì)作的時代；淘金的時代過去了，未來是煉金的時代。

之前我們都是依靠資本的增長賺錢，比如房價翻了多少倍，股票升值了多少，然而現(xiàn)在資本高速增長的時代已經(jīng)過去了，如果還想按照之前的那種邏輯，占個坑就坐等升值，無異于守株待兔。

未來一大批靠運營賺錢的個人和企業(yè)將誕生，他們不靠資本的坐享其成，就靠新經(jīng)營、新模式、新渠道賺錢，他們才是中國經(jīng)濟(jì)下半場的中流砥柱。

中國經(jīng)濟(jì)的上半場，是在資本的推動下，給社會搭好骨架。中國經(jīng)濟(jì)的下半場，是在運營的推動下，通過“產(chǎn)品+內(nèi)容”的填充，讓社會有血有肉。

先資本，后運營。 這往往就是個人、企業(yè)發(fā)展的兩個階段，也是一個“先硬后軟”的過程：

比如，前些年我們大興土木修橋修路，建房子，這是一種硬性設(shè)施的搭建，目的是為了做好社會的框架，只有當(dāng)一個社會的基礎(chǔ)設(shè)施完善到一定程度，人們才能更好地搞科研，做產(chǎn)品。

再比如，前些年我們搭建了很多互聯(lián)網(wǎng)平臺，電商、社交、交通、餐飲等等，這些平臺的搭建也是為了給社會搭建框架，這些平臺大大提高社會的運轉(zhuǎn)效率，給很多人帶來創(chuàng)業(yè)和就業(yè)的機(jī)會。

當(dāng)社會的基本框架完善到一定階段，接下來我們必須把精力放在運營上。

在搭建框架的時代，發(fā)展比較粗放，秩序不夠完善，所以很多人都在研究模式和技巧，因此投機(jī)者更容易賺錢，這是現(xiàn)實。所以之前兩種人最賺錢，第一種就是搞房地產(chǎn)的，第二種就是成功搭建各種平臺的。

這其實也是一種必然：到了下半場，隨著商業(yè)框架的完善，只有運營好產(chǎn)品和內(nèi)容才有出路！

在上半場，一個人的成功跟個人能力和貢獻(xiàn)根本沒有太大關(guān)系，只要你膽大，運氣好，有資源就能成功。但是下半場就不一樣了，互聯(lián)網(wǎng)越來越發(fā)達(dá)，信息越來越對稱，中間環(huán)節(jié)越來越少，機(jī)會越來越均等，渠道越來越公開，資源越來透明……

在一個信息和價值高度對稱的時代，每一個機(jī)會只留給最能配得上它的人。最好的技術(shù)（工具），一定會被最善于使用它的人掌握；最有價值的思想，也一定被最有能力的人獲取。

因此：中國經(jīng)濟(jì)的下半場，才是一個真正公平的時代。

我經(jīng)常說： 中國最好的時代，才剛剛開始。

能讀懂這句話的人，才是真正看透形勢的人！

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