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各位粉絲：

“年初我說對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升很有信心，現(xiàn)在我要回答的是充滿信心?！北驹?日，住建部部長倪虹在今年全國兩會上說出這段話。

隨著一系列支持剛需和改善性購房的表態(tài)和政策出爐后，從春節(jié)后，在堅持“房住不炒”定位下，包括北京在內(nèi)的一些城市樓市出現(xiàn)了明顯回暖。

(相關(guān)資料圖)

這兩天，北京的樓市也出現(xiàn)了值得一提的事。核心區(qū)的新盤天壇府在上周末開盤了，這個12萬+的高端改善住宅和前幾期一樣，開盤15分鐘就售罄，賣了58.75億。

一次熱銷不值得說，但是經(jīng)過五次開盤五次熱銷，它把北京單個樓盤總銷售金額的歷史紀(jì)錄刷新了。

截至目前，天壇府開盤的五期在不到兩年的時間里，一共賣了約246億元。一個盤就賣了二百多億，這個數(shù)字確實很驚人，即便放在全國也能排在前幾位。當(dāng)然，未來也足以在北京樓市歷史中成為一個現(xiàn)象級的事件了。

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能創(chuàng)下這個紀(jì)錄，和兩個因素有關(guān)，一是這個項目體量很大，總建筑面積達(dá)130多萬平米，二是的確賣得太好了。

天壇府是從2021年8月開始入市第一期的，這個項目很特別，總價2000萬級別的高端改善住宅，賣出了剛需盤的速度。特別是2021年底，甚至出現(xiàn)寒冬里購房者排隊的景象，去年全年簽約額超過120億，成為了新晉的北京年度網(wǎng)簽銷冠。

這次新開盤的五期15分鐘就售罄了，而該項目從入市到現(xiàn)在，歷經(jīng)20個月，前五期的總銷售金額已經(jīng)達(dá)到246億，刷新了北京單盤銷售記錄。

（當(dāng)天的銷控表上顯示，該項目250套房源不到15分鐘全部售罄）

這個記錄在未來很長一段時間恐怕都無法打破了。因為創(chuàng)造記錄要有規(guī)模和價格這兩大因素都具備，也就是房源總面積要多，單價又不能太低。但如今的新地塊，城區(qū)的單價比較高，但規(guī)模都不會太大；而規(guī)模大的地塊往往在郊區(qū)，價格又不會太高。

也就是說，北京單個項目的銷冠，恐怕要被天壇府長期霸榜了。

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一個核心區(qū)大平層為主的高端改善住宅，單套房子總價2千萬，甚至有的達(dá)到3千多萬，并不是高流速的普宅盤，為什么還能創(chuàng)這個紀(jì)錄？

其實最大的原因還是因為區(qū)位，因為它地處核心區(qū)。二環(huán)邊，與天壇隔街相望。

如果簡單來看，核心區(qū)就是東西城這兩個區(qū)。北京作為首都的四大定位里，其中三大定位——政治中心、文化中心、國際交往中心的主要承載都是在核心區(qū)，可以說核心區(qū)就是體現(xiàn)北京作為首都最重要的區(qū)域從房地產(chǎn)發(fā)展的歷史看，越是核心區(qū)域的房產(chǎn)，增值保值性更強。

但近些年來，核心區(qū)的新房項目很少，而北京正在大力推進(jìn)的城市更新，就是為了解決這一問題。城市更新后核心區(qū)帶來的最大變化，就是保留歷史文化底蘊的同時，過去的舊城通過更新后有了非常好的環(huán)境、高端的配套。讓優(yōu)越的區(qū)位和舒適的生活感受能魚和熊掌兼得。

天壇府就是一個大規(guī)模的城市更新項目，在擁有600年歷史的天壇公園旁，通過城市更新后，城市界面煥然一新，既有歷史文化的韻味，又讓人面目一新；既有核心區(qū)的便捷區(qū)位和交通，又能有高端居住品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)配套。

這個130多萬平米的大型居住區(qū)，配備了大量的現(xiàn)代商業(yè)，而且還在東側(cè)配建了一所中學(xué)，目前已經(jīng)建成待移交，大概率將是匯文中學(xué)。另外還配建了小學(xué)和幼兒園。

不僅是住在內(nèi)城，在享受到內(nèi)城核心區(qū)的生活便利，便捷的交通，優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源，豐富的購物商圈，讓居住者享受到高端舒適的居住感受。這種稀缺性是天壇府這個項目能創(chuàng)下記錄的最主要原因。

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另一個原因，就是核心區(qū)供給的稀缺和房價漲幅的倒掛。

兩三千萬的總價確實很高，不過說實在的，北京有錢人還是挺多的，同時供應(yīng)又少，自然賣的火。

至于倒掛，并不是說核心區(qū)和城市其他區(qū)域的房價倒掛了，東、西城一直都還是北京房價最高的區(qū)域。

這里說的是近些年的新房價格的變化。從這兩年入市的新房看，很多區(qū)域的價格已經(jīng)越來越逼近核心區(qū)了。

南二環(huán)、三環(huán)之間的萬泉寺板塊、南三環(huán)和南四環(huán)之間的花鄉(xiāng)造甲村板塊，新房價格都已經(jīng)超過11萬，南三環(huán)外的分鐘寺板塊也是10萬+。

而東、西城因為本身房價就是最高的，標(biāo)桿意味太強。還記得當(dāng)年德勝門外的中駿天宸，獲批的價格為13.5萬元/平米就引發(fā)過熱議么，目前該小區(qū)二手房報價已經(jīng)超過了17.8萬/平。

天壇府五期這次的開盤價格也多少讓人有些意外，因為中信城四期取證價格16.5萬，群里有粉絲之前猜測天壇府會不會到15萬，而最終銷售的價格是12.8萬。

而且從二手房方面，某大中介官網(wǎng)上，位于東城區(qū)的中海紫御公館，小區(qū)平均單價已經(jīng)達(dá)到12.9萬，價格最高的房源單價超過15萬，這樣比較下來就很明顯了，區(qū)位相同，價格倒掛，又是新房的情況下，購房者有什么理由不買天壇府的新房？

在天壇府之后，核心區(qū)還會有少量的新房項目后續(xù)會出來，不過很難再有規(guī)模這么大的項目，246億的記錄也很難打破。