購房合同是可以修改的。購房合同自成立開始如果沒有法律規(guī)定的無效事由就自始生效。關(guān)于權(quán)利義務或合同其它內(nèi)容的修改,只要當事人協(xié)商一致都是可以修改變更的。
簽購房合同需要注意的細節(jié):仔細閱讀合同內(nèi)容、認準簽約主體、注意土地使用年限、注意開發(fā)商的五證、明確商品房基本情況。
(資料圖)
1、仔細閱讀合同內(nèi)容
拿到《商品房買賣合同》后,首先仔細閱讀其中的內(nèi)容,在自己全部理解之后才開始簽約。
2、認準簽約主體
仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料,確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致,以免引起不必要的糾紛。很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此,購房者在簽訂《商品房買賣合同》時,無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司,都應認準簽約主體,在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用權(quán)年限為70年,商業(yè)用地40年,如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早,而購買人簽合同較晚,則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。
4、注意開發(fā)商的五證
看開發(fā)商的五證是否齊全,證件齊全了,說明開發(fā)商的房屋具備合法銷售的條件,才可以簽約。
5、明確商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號,以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積,明確約定房型(幾室?guī)讖d)。
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