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近日，三部門推動(dòng)落實(shí)購買首套房實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，全國樓市炸開了鍋。

(資料圖片)

當(dāng)天下午，就有中介傳出深圳執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息，并且瘋狂刷屏；對(duì)此，有人認(rèn)為這只是中介自嗨，也有人認(rèn)為確實(shí)在執(zhí)行，只是不發(fā)文。

那么， 深圳究竟有沒有執(zhí)行？灣區(qū)其他城市又作何反應(yīng)？

今天中午，我們跟廣州南沙某銷售聊天得到一則重磅消息： 目前，廣州南沙已經(jīng)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，已收到銀行通知！

01.

“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地

南沙已收到銀行通知

今天（8月28日）中午，我們跟南沙某項(xiàng)目銷售咨詢發(fā)現(xiàn)，目前南沙已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”了。

目前，在南沙買首套房，可以享受“認(rèn)房不認(rèn)貸政策”。

具體來看， 需要廣州無房，并且房貸紀(jì)錄不超過兩套，就可以享受三成首付；即便外地有一套房目前在正在供樓，都可以享受。

2023/8/28

另外，昨天就有很多深圳客前往南沙看房，期間，還成交了好幾套！

關(guān)于這個(gè)消息是否準(zhǔn)確？

他表示，銀行通知了就可以辦理該業(yè)務(wù)，估計(jì)不會(huì)發(fā)正式通知，直接執(zhí)行；過了一會(huì)兒，他表示，已經(jīng)收到銀行通知了！

2023/8/28

02.

深圳落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”了？

最新回應(yīng)：目前暫未執(zhí)行，等通知

再看深圳，在上周五就瘋狂造勢(shì)，網(wǎng)傳的各種消息版本不斷，到底是自嗨還是實(shí)錘？

今天中午，

壹地產(chǎn)又咨詢了幾個(gè)因銀行的個(gè)貸經(jīng)理，大都表示沒收到通知，或等通知。

@招商銀行：目前我們還沒有收到通知，一切以官方公布為準(zhǔn)，如果有最新的變化，我們還是按照最新的政策執(zhí)行。

@工商銀行A：等通知，會(huì)有這個(gè)可能，具體的還沒有下文件。

@工商銀行B：沒有接到相關(guān)通知。

@中國銀行：要先查征信，看有沒有貸款記錄，目前沒有收到通知。

@浦發(fā)銀行：目前暫未收到相關(guān)通知，還是按原政策執(zhí)行，但最近“認(rèn)房不認(rèn)貸”有可能落地，可以再等等。

今天下午，

我們還咨詢了美聯(lián)物業(yè)深圳交易管理部總經(jīng)理王青，表示：

關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”，目前深圳沒有銀行執(zhí)行，也沒有文件。

假如深圳實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)于信貸的批貸量不會(huì)有影響。由于近期成交量低，批貸量也相應(yīng)很少，“認(rèn)房不認(rèn)貸”信息傳出來后，批貸量沒有變動(dòng)。

上周六、周日，也有深圳衛(wèi)視及自媒體聯(lián)系銀行工作人員咨詢。

其中，深圳衛(wèi)視記者聯(lián)系了交行、建行、農(nóng)行、招行，均表示沒收到通知，但也有銀行經(jīng)理保持樂觀態(tài)度，認(rèn)為政策落地的可能性較大。

來源： 深圳衛(wèi)視深視新聞

自媒體@唐老師傅發(fā)文表 示，大部分銀行暫時(shí)沒收到通知，不作回應(yīng)，但態(tài)度偏樂觀。其中也有肯定答復(fù)，可以先接單。

可見，目前大部分銀行都是“叮咚雞”的狀態(tài)。

至于有沒有實(shí)施，什么時(shí)候?qū)嵤?？還有待進(jìn)一步的觀察。

03.

消息尚未官宣

深圳樓市有何反應(yīng)？

截止發(fā)稿前，暫未有官方正式文件出來，但市場卻有了微妙變化。

這兩天， 有光明、龍崗、龍華等地的幾個(gè)新房借勢(shì)營銷，宣稱將于近期收回折扣！

開發(fā)商的信心，也在慢慢回歸。

圖源：朋友圈、小紅書

深圳現(xiàn)行的首套房的限貸政策為：

購房人名下無房、無貸，首付三成；深圳無房，但有貸款記錄，無論是否結(jié)清，首付最低是5成。

如果執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，就意味著在深圳無房，但在外地有房貸紀(jì)錄或在深圳“買一換一”的家庭，其首付有望下調(diào)至，門檻大大降低！

對(duì)此，我們也算了一筆賬，以置換客購買總價(jià)500萬房源為例： 假如執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”， 首付5成變3成，首付直接減少100萬。

另外，我們對(duì)照25日下午鏈家網(wǎng)和諸葛找房的相關(guān)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)變化并不明顯。

鏈家二手房掛牌量，由原本的34986漲到了35205，增加了219套房源；

諸葛找房24小時(shí)漲價(jià)房源，由此前的99套降到了81套，期間漲價(jià)的樓盤還在逐步減少。

再看二手房，消息傳出后，有深圳業(yè)主感嘆，自家的房子終于有機(jī)會(huì)出手了！

04.

首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地

對(duì)于深圳有何影響？

深圳一旦落地首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)樓市有何影響？

我們跟兩位業(yè)內(nèi)資深專家聊了聊。

@《劉曉博》說財(cái)經(jīng)創(chuàng)始人、深圳媒體研究會(huì)副會(huì)長劉曉博表示：

如果是深圳也落實(shí)首套房的認(rèn)房不認(rèn)貸，當(dāng)然是個(gè)利好。

一方面會(huì)對(duì)在深圳已經(jīng)買過房子，有貸款，現(xiàn)在換掉了這批人，首付比例可以從五到六成下降到三成。

另一方面，在外地有過購房貸款記錄的，在深圳第一次買房的這批人也可以把首付比例降下來。

是一個(gè)比較實(shí)質(zhì)性的利好，也談不上特別大，但至少又邁出了第一步。

實(shí)際上仍然保留著認(rèn)房認(rèn)貸的這個(gè)城市，好像只有20個(gè)，北上廣深之外就是廈門。其他的絕大部分城市實(shí)際上都已經(jīng)放開了，像東莞，佛山，中山，珠海這些，應(yīng)該都放開了。

廣深如果能夠?qū)嵭?，?duì)市場是利好。但是在目前情況下也不足以構(gòu)成市場的反轉(zhuǎn)，因?yàn)槎追窟@塊還沒放松，限購的門檻還沒有下降。

深圳如果是落實(shí)該政策，當(dāng)然還是帶來一些利好，關(guān)鍵是這個(gè)消息還得證實(shí)。

《永高樓市創(chuàng)始人》@永高表示：

我們都是通過銀行的客戶經(jīng)理確認(rèn)的，他們也是告訴我們可以“進(jìn)件”了。 （注明：進(jìn)件是指把資料準(zhǔn)備好后提交給貸款公司或銀行的系統(tǒng)里面）

簡單講，你現(xiàn)在要貸款就可以直接找他們，他們就可以按認(rèn)認(rèn)房不認(rèn)貸的方式來。

那今天到現(xiàn)在為止已經(jīng)中午了，還是沒有變化，那會(huì)不會(huì)中途發(fā)生變化，比如說把這個(gè)政策收回來？其實(shí)他本來就沒發(fā)文，這個(gè)是不排除的，但是我覺得收回去的概率很低。就算是收回去，短時(shí)間不執(zhí)行，但是過了一段時(shí)間肯定還是要執(zhí)行，因?yàn)檫@是一個(gè)大方向，特別像深圳這種城市，只能從這些方面去放松。

之所以不發(fā)文，估計(jì)是不想造成輿論，不想看到業(yè)主漲價(jià)等現(xiàn)象。

如果真的執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，受益最大的群體就是置換類。因?yàn)橹八匈J款記錄，那都要付五到六成，現(xiàn)在他只需要付三成。

其實(shí)從某種角度來講， 認(rèn)房不認(rèn)貸的政策是在所有的救市政策中排在前幾的，真真正正落到實(shí)處的話，對(duì)整個(gè)樓市的接下來的這種交易的恢復(fù)是非常有幫助的，這一點(diǎn)是大家必須要看到的。

所以影響最大的就是置換類群體，“一買一賣”這種，對(duì)他的影響、幫助是最大的。

這段時(shí)間就跟雙證合一一樣的，大家是懵的，等到確定后，才知道這么回事兒，所以短時(shí)間不會(huì)有太大的交易量，交易價(jià)格的反彈。

反而開發(fā)商可能會(huì)集中造勢(shì)，然后看房量會(huì)增加，有一部分想買的也許會(huì)在這個(gè)時(shí)候趁機(jī)買入，不會(huì)有太大的變化。

慢慢落實(shí)了，市場就會(huì)有所抬頭，比如說交易量上漲，置換的群體會(huì)激活。

如果這個(gè)政策沒有后續(xù)的跟進(jìn)政策，我覺得它不具備長尾效應(yīng)。

就是單純這個(gè)政策要激活市場是很難的，必須還有進(jìn)一步的政策才有機(jī)會(huì)讓整個(gè)市場恢復(fù)相對(duì)好的水平，但不可能大漲。

【2023深圳熱盤系列】

@鹽田熱盤

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