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自從2022年開(kāi)始，我國(guó)執(zhí)行了一段時(shí)間的棚改大拆大建才終于告一段落，取而代之的是舊改。而所謂的舊改，其實(shí)就是在對(duì)房齡達(dá)到了20年以上的老房子不進(jìn)行大拆大建的基礎(chǔ)上，對(duì)其進(jìn)行修善改造。比如達(dá)到20年以上沒(méi)有電梯的多層住宅，進(jìn)行電梯的加裝；管道設(shè)施老舊老化的，進(jìn)行重新更換；墻面脫落的，對(duì)外墻進(jìn)行粉刷翻新；以及增設(shè)停車(chē)位，增加老年活動(dòng)中心等等。

當(dāng)然了，雖說(shuō)從去年開(kāi)始已經(jīng)叫停了棚改，但是也不意味著舊改出來(lái)以后，全國(guó)的房子從此以后就不再拆遷。未來(lái)仍然會(huì)有三類房子將面臨拆除：

(資料圖)

第一類，影響市政規(guī)劃的房子

第二類，經(jīng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危房的老房子。

第三類處于黃金地段，被開(kāi)發(fā)商看中的老房子。

也就是說(shuō)，將來(lái)照樣會(huì)有以上三類房子繼續(xù)面臨拆遷，只是這一類拆遷與過(guò)去的棚改拆遷不同的是，以后的拆遷戶不會(huì)再像過(guò)去棚改貨幣化安置那樣，靠一套老宅拆遷就實(shí)現(xiàn)一夜暴富。

既然如此，那么，接下來(lái)我國(guó)的預(yù)制板房會(huì)不會(huì)被面臨全部拆除？

在了解這一類問(wèn)題之前，咱們先來(lái)了解一下什么是預(yù)制板樓房。其實(shí)早些年，我國(guó)市面上看到最多的就是預(yù)制板樓房，而過(guò)去城鎮(zhèn)都興起建預(yù)制板樓房，主要也是因?yàn)轭A(yù)制板樓房造價(jià)成本低，建造速度比較快，可以在極短的時(shí)間內(nèi)滿足多數(shù)人對(duì)住房的需求。

當(dāng)然，預(yù)制板樓房也存在一定的弊端，比如隔音隔熱效果差，防水能力也不強(qiáng)，更重要一點(diǎn)是，預(yù)制板樓房比咱們目前市面上所售賣(mài)的商品房住宅的預(yù)期使用壽命短，多半也就30年到50年之間。

至于這樣的樓房將來(lái)會(huì)不會(huì)全面拆除，其實(shí)，以現(xiàn)行的規(guī)定，哪怕叫停了棚改，大拆大建，對(duì)老舊房子實(shí)行舊改，那你有三種情況的預(yù)制板樓房會(huì)面臨拆除：

第一種，影響市政規(guī)劃的預(yù)制板樓房。

很顯然，我國(guó)每年都會(huì)對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行規(guī)劃，比如新建地鐵站、修建公園、醫(yī)院、圖書(shū)館等等，如果預(yù)制板樓房剛好處于市政規(guī)劃區(qū)內(nèi)，那么，毋庸置疑，這樣的房子肯定是要被拆除的。

第二種，抗打能力差的預(yù)制板樓房。

如果預(yù)制板樓房抗擊打能力差，無(wú)法抵抗地震，洪水等自然災(zāi)害的影響，據(jù)居住會(huì)危及居住者的生命及財(cái)產(chǎn)安全的，這類預(yù)制板樓房將來(lái)還是會(huì)被拆除的。

第三種，達(dá)到了危房標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制板房。

如果預(yù)制板樓房已經(jīng)達(dá)到了危房標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)居住可能會(huì)對(duì)人身安全帶來(lái)一定的影響，那么這一類預(yù)制板樓房最終也是會(huì)被拆除的，但是值得一提的是，所謂的危房標(biāo)準(zhǔn)，并不是自己主觀意斷的危房，一定得是經(jīng)過(guò)正規(guī)機(jī)構(gòu)鑒定以后，達(dá)到了一定危房標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制板樓房，最后才有“全拆重建”的可能。

除此之外，其他經(jīng)過(guò)鑒定不符合危房標(biāo)準(zhǔn)、且繼續(xù)居住也不會(huì)對(duì)人生帶來(lái)一定的影響、主體結(jié)構(gòu)也沒(méi)有受到任何損壞的預(yù)制板樓房，雖然沒(méi)有拆除的可能，但是也可以通過(guò)舊改的方式對(duì)其進(jìn)行修善改造。而經(jīng)過(guò)舊改以后的預(yù)制板樓房不僅整體居住環(huán)境煥然一新，居住體驗(yàn)感也能大大提升。

而根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，預(yù)制板樓房拆遷以后的安置方面，主要采取兩種方式：一種是原拆原建，也就是讓業(yè)主們先搬出老房子，租房居住一段時(shí)間，等到房遷重建以后，業(yè)主們?cè)诎峄卦瓉?lái)的房子居住。另一種方式就是實(shí)物安置。其實(shí)就是讓業(yè)主們從老房子里面搬出來(lái)，搬進(jìn)政府為其提供的安置房居住。

總體來(lái)說(shuō)，今后的預(yù)制板樓房拆遷多半也只能改善業(yè)主們的居住環(huán)境，而且即便有拆遷補(bǔ)償，拆遷戶們也不可能再像過(guò)去那樣實(shí)現(xiàn)靠拆遷一套老房子就發(fā)家致富，這一點(diǎn)請(qǐng)大家提前了解。

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