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世界微資訊！國家一錘定音！2023年，預制板房將“全面拆除”？居民如何安置？

發(fā)布時間：2023-03-23 11:22:15 文章來源：財經(jīng)萬子婳

自從2022年開始，我國執(zhí)行了一段時間的棚改大拆大建才終于告一段落，取而代之的是舊改。而所謂的舊改，其實就是在對房齡達到了20年以上的老房

自從2022年開始，我國執(zhí)行了一段時間的棚改大拆大建才終于告一段落，取而代之的是舊改。而所謂的舊改，其實就是在對房齡達到了20年以上的老房子不進行大拆大建的基礎(chǔ)上，對其進行修善改造。比如達到20年以上沒有電梯的多層住宅，進行電梯的加裝；管道設(shè)施老舊老化的，進行重新更換；墻面脫落的，對外墻進行粉刷翻新；以及增設(shè)停車位，增加老年活動中心等等。

當然了，雖說從去年開始已經(jīng)叫停了棚改，但是也不意味著舊改出來以后，全國的房子從此以后就不再拆遷。未來仍然會有三類房子將面臨拆除：

(資料圖)

第一類，影響市政規(guī)劃的房子

第二類，經(jīng)專業(yè)鑒定機構(gòu)鑒定為危房的老房子。

第三類處于黃金地段，被開發(fā)商看中的老房子。

也就是說，將來照樣會有以上三類房子繼續(xù)面臨拆遷，只是這一類拆遷與過去的棚改拆遷不同的是，以后的拆遷戶不會再像過去棚改貨幣化安置那樣，靠一套老宅拆遷就實現(xiàn)一夜暴富。

既然如此，那么，接下來我國的預制板房會不會被面臨全部拆除？

在了解這一類問題之前，咱們先來了解一下什么是預制板樓房。其實早些年，我國市面上看到最多的就是預制板樓房，而過去城鎮(zhèn)都興起建預制板樓房，主要也是因為預制板樓房造價成本低，建造速度比較快，可以在極短的時間內(nèi)滿足多數(shù)人對住房的需求。

當然，預制板樓房也存在一定的弊端，比如隔音隔熱效果差，防水能力也不強，更重要一點是，預制板樓房比咱們目前市面上所售賣的商品房住宅的預期使用壽命短，多半也就30年到50年之間。

至于這樣的樓房將來會不會全面拆除，其實，以現(xiàn)行的規(guī)定，哪怕叫停了棚改，大拆大建，對老舊房子實行舊改，那你有三種情況的預制板樓房會面臨拆除：

第一種，影響市政規(guī)劃的預制板樓房。

很顯然，我國每年都會對城鎮(zhèn)進行規(guī)劃，比如新建地鐵站、修建公園、醫(yī)院、圖書館等等，如果預制板樓房剛好處于市政規(guī)劃區(qū)內(nèi)，那么，毋庸置疑，這樣的房子肯定是要被拆除的。

第二種，抗打能力差的預制板樓房。

如果預制板樓房抗擊打能力差，無法抵抗地震，洪水等自然災害的影響，據(jù)居住會危及居住者的生命及財產(chǎn)安全的，這類預制板樓房將來還是會被拆除的。

第三種，達到了危房標準的預制板房。

如果預制板樓房已經(jīng)達到了危房標準，繼續(xù)居住可能會對人身安全帶來一定的影響，那么這一類預制板樓房最終也是會被拆除的，但是值得一提的是，所謂的危房標準，并不是自己主觀意斷的危房，一定得是經(jīng)過正規(guī)機構(gòu)鑒定以后，達到了一定危房標準的預制板樓房，最后才有“全拆重建”的可能。

除此之外，其他經(jīng)過鑒定不符合危房標準、且繼續(xù)居住也不會對人生帶來一定的影響、主體結(jié)構(gòu)也沒有受到任何損壞的預制板樓房，雖然沒有拆除的可能，但是也可以通過舊改的方式對其進行修善改造。而經(jīng)過舊改以后的預制板樓房不僅整體居住環(huán)境煥然一新，居住體驗感也能大大提升。

而根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，預制板樓房拆遷以后的安置方面，主要采取兩種方式：一種是原拆原建，也就是讓業(yè)主們先搬出老房子，租房居住一段時間，等到房遷重建以后，業(yè)主們在搬回原來的房子居住。另一種方式就是實物安置。其實就是讓業(yè)主們從老房子里面搬出來，搬進政府為其提供的安置房居住。

總體來說，今后的預制板樓房拆遷多半也只能改善業(yè)主們的居住環(huán)境，而且即便有拆遷補償，拆遷戶們也不可能再像過去那樣實現(xiàn)靠拆遷一套老房子就發(fā)家致富，這一點請大家提前了解。

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