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前言

(資料圖片)

這不就有消息稱2023年之后，除三大類房屋可拆外，預(yù)制板房也將“全面拆除”，且居民安置規(guī)則已經(jīng)給出！

01

“舊改”接班，拆遷也將停止？

在全國(guó)各地浩浩蕩蕩地拓展“舊改”工程之后，很多等著拆遷的人都大失所望，靠著拆遷得房得錢(qián)的日子難道真的一去不復(fù)返。那些房齡已經(jīng)達(dá)到20年以上的老舊小區(qū)只“改”不“拆”到底能不能夠滿足人們的生活需求？

實(shí)際上大多數(shù)人對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)政策的變化只知其表不知其里，“舊改”接班“棚改”是符合我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)需求的，對(duì)于一些仍具有使用價(jià)值的老舊小區(qū)進(jìn)行改善、維護(hù)不僅僅可以提高老舊小區(qū)的利用價(jià)值，還可以減少大拆大建過(guò)程當(dāng)中的人力財(cái)力浪費(fèi)，同時(shí)也能夠滿足老舊小區(qū)居住用戶的居住需求。

當(dāng)然與“棚改”相比，舊改工程沒(méi)有任何金錢(qián)補(bǔ)償，國(guó)家雖然能夠拿出一定的補(bǔ)助資金，但在改造過(guò)程當(dāng)中仍需住戶自行配合掏錢(qián)改造，這也使得我國(guó)“舊改”推進(jìn)速度不如“棚改”。

“棚改”下線，“舊改”上線，這并不意味著以后拆遷這件事情就此終結(jié)，有一些房子有必要拆、有拆遷價(jià)值的仍然需要再拆再建，比如明確地被納入可拆遷范疇的三類房屋。

02

三類房子可拆，判斷標(biāo)準(zhǔn)明確

當(dāng)前我國(guó)大多數(shù)城市的城鎮(zhèn)化建設(shè)都已經(jīng)達(dá)標(biāo)，沒(méi)有了“棚改”的加持，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始進(jìn)入“慢時(shí)代”。不過(guò)這不意味著以后都無(wú)人拆遷，有3類房子可拆，且判斷的標(biāo)準(zhǔn)是很明確的。

第一類，達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)的老舊房子。有不少房屋建于上個(gè)世紀(jì)，這些樓房搖搖欲墜，基礎(chǔ)設(shè)施較差，即便是被納入到“舊改”的范疇之內(nèi)，也仍然很難滿足居民安全居住的需求，此類樓房會(huì)在評(píng)估之后被納入拆遷范疇。

第二類，處于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，阻礙城市規(guī)劃進(jìn)度的房屋。雖然大多數(shù)城市的城鎮(zhèn)化建設(shè)已經(jīng)基本完成且達(dá)標(biāo)，但仍有一部分城市正在開(kāi)發(fā)新城區(qū)或改善舊城區(qū)，如果說(shuō)有房屋恰處城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)影響了城市整體規(guī)劃的進(jìn)度，此類房屋是可以酌情進(jìn)行拆遷的。

第三類，具有拆遷價(jià)值的核心地段樓房。有不少老舊小區(qū)建造的時(shí)間較早，他們往往地處商業(yè)和經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)域，對(duì)于城市發(fā)展的影響較大，具有較高的商業(yè)利用價(jià)值，此類房屋若是被開(kāi)發(fā)商看中且能夠提高城市發(fā)展水平，也是可以被納入到拆遷范疇之內(nèi)的。

換句話說(shuō)以上這三類房屋，有較大的可能性在短期內(nèi)獲得拆遷機(jī)會(huì)，倘若有居民想要成為拆遷戶，也可以比照一下自家房屋是否屬于三者之一，做到心中有數(shù)。

03

預(yù)制板樓房要拆了，動(dòng)作或許會(huì)更快

除了以上所說(shuō)的三類房屋之外，還有一種房屋在2023年的時(shí)候進(jìn)入到了大眾的視野中，成為有望被納入拆遷范疇的房子，這類房屋就是預(yù)制板樓房。

預(yù)制板樓房大多數(shù)是建造于20世紀(jì)六七十年代，那時(shí)候受到建筑技術(shù)、建造成本等諸多因素的影響，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)以較快的速度完成樓房的搭建，以便能夠讓更多人更快速地進(jìn)入到樓房中居住，解決了我國(guó)農(nóng)村人口大量涌向城市所帶來(lái)的住房難題。

然而預(yù)制板樓房的弊端很多，首先是隔音效果和隔熱效果比較差，左鄰右舍之間的生活質(zhì)量得不到保證，在北方城市冬季預(yù)制板樓房防寒性不足，常常會(huì)讓人覺(jué)得室內(nèi)寒冷。

其次是預(yù)制板樓房的使用壽命相對(duì)較短，相較于當(dāng)前的商品樓房而言，預(yù)制板樓房往往只可扛住30～50年的安全使用需求，使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)則存在著坍塌的風(fēng)險(xiǎn)，若是遇到強(qiáng)地質(zhì)災(zāi)害，也會(huì)更容易倒塌。

那么是不是所有的預(yù)制板樓房都要被拆除呢？答案是否定的。首先預(yù)制板樓房需要經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定，判斷是否屬于影響安全居住的危房。其次是評(píng)核預(yù)制板樓房是否還具有抗打能力，若是抵擋不住強(qiáng)地質(zhì)災(zāi)害，也應(yīng)當(dāng)被納入拆遷范疇。再次是判斷是否影響市政規(guī)劃，對(duì)于那些阻礙市政規(guī)劃的預(yù)制板樓房自然是要進(jìn)行拆除的。

預(yù)制板樓房的拆除速度或許會(huì)比其他類型的樓房拆除速度快很多，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的預(yù)制板樓房都存在著居住風(fēng)險(xiǎn)。那么對(duì)于預(yù)制板樓房當(dāng)中的居民而言，樓拆掉之后他們又將被如何安置呢？

目前主要有兩種安置方案，一種是原拆原建，另外一種則是實(shí)物安置。原拆原建就是在原地址上拆房重建，一般在使用面積上會(huì)進(jìn)行1:1還回，多數(shù)是不存在補(bǔ)償?shù)?；?shí)物安置則是會(huì)將樓房?jī)?nèi)的居民統(tǒng)一進(jìn)行安置，若是安置距離較遠(yuǎn)、安置速度較慢，會(huì)適當(dāng)給予一定現(xiàn)金補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

無(wú)論是上文中提到的三種標(biāo)準(zhǔn)明確的房屋拆遷，還是預(yù)制板樓房拆遷，都與過(guò)去的“棚改”拆遷有很大的差別，大家也不要寄希望借助拆遷來(lái)“發(fā)家致富”，畢竟連大城市北京以后都“沒(méi)有拆遷戶”了，靠拆遷款一夜暴富的事情怕是一去不返了。

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