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全球簡訊:香港證監(jiān)會梁鳳儀：正與內(nèi)地探討REITs納入互聯(lián)互通機制的可行性
發(fā)布時間：2023-05-17 08:51:20 文章來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
隨著內(nèi)地在2021年引入基礎設施REITs，內(nèi)地基礎設施REITs市場不斷完善。長遠看，未來可提高兩地市場聯(lián)通水平。


【資料圖】

5月16日，香港證監(jiān)會行政總裁梁鳳儀在出席活動時表示，香港證監(jiān)會與內(nèi)地監(jiān)管機構(gòu)持續(xù)探討將房托基金（REITs）和基礎設施REITs納入互聯(lián)互通機制的可行性。

梁鳳儀指出，香港房托業(yè)界一直期望將房托基金納入滬深港通之內(nèi)。隨著內(nèi)地在2021年引入基礎設施REITs，內(nèi)地基礎設施REITs市場不斷完善。長遠看，未來可提高兩地市場聯(lián)通水平。

據(jù)悉，香港目前有11家房托基金在港交所掛牌，總市值規(guī)模接近2000億元。當中市值最大為領展（00823），雖然已是恒生指數(shù)成份股，但依然不在港股通投資范圍之內(nèi)。

梁鳳儀指出，C-REITs快速發(fā)展的同時，香港房托基金依然具有競爭力，例香港沒有限制物業(yè)種類和位置，未有限制集資所得用途，而且在香港發(fā)行房托基金后，同一發(fā)起人可在內(nèi)地申請推出C-REIT，認為兩地房托市場可互補。梁鳳儀又指出，若房托基金的架構(gòu)相對簡單，最快可在申請后兩個月發(fā)出“原則性批準（approval-in-principle）”。

此外，香港金發(fā)局亦建議將房托基金REIT納入互聯(lián)互通。其發(fā)表題為《振興香港房地產(chǎn)投資信托基金市場—提升流動性》的研究報告，建議將房托基金（REIT）納入為股市互聯(lián)互通計劃下的合資格證券，相關安排初期可先實施南向交易，即容許合資格的內(nèi)地投資者投資香港房托基金。若交易所買賣基金通（ETF通）日后放行，金發(fā)局建議，可考慮將房托ETF納入ETF通下的合資格產(chǎn)品。

香港金發(fā)局認為，將房托基金納入互聯(lián)互通，可讓合資格的內(nèi)地投資者有機會參與成熟的離岸房托基金市場，從而進行評估和積累交易經(jīng)驗，并為日后內(nèi)地房托基金的發(fā)展鋪路。當內(nèi)地房托基金推出后，有關安排便可擴展為雙向交易，容許香港及國際投資者參與內(nèi)地市場。

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