環(huán)球快資訊：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一年的強(qiáng)勁銷(xiāo)售
發(fā)布時(shí)間：2023-06-03 18:07:35
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美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一年的強(qiáng)勁銷(xiāo)售，價(jià)格上漲和庫(kù)存減少之后進(jìn)入20
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一年的強(qiáng)勁銷(xiāo)售，價(jià)格上漲和庫(kù)存減少之后進(jìn)入2016年，這些因素支撐了經(jīng)濟(jì)，但也可能限制該行業(yè)未來(lái)的漲幅。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周五表示，12月成屋銷(xiāo)售較上月增長(zhǎng)14.7%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后年率為546萬(wàn)。2015年全年銷(xiāo)售額達(dá)到526萬(wàn)，是自2006年以來(lái)的最高年度水平，凸顯了房地產(chǎn)泡沫破裂帶來(lái)的長(zhǎng)期蕭條。
(資料圖)
但新房建設(shè)并未跟上需求，導(dǎo)致供應(yīng)緊張和價(jià)格上漲。
NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun說(shuō)：“除了供應(yīng)不足之外，今年的整體銷(xiāo)售速度將受到不溫不火的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張，抵押貸款利率上升以及產(chǎn)油地區(qū)購(gòu)買(mǎi)需求減少的影響?！?他預(yù)測(cè)2016年全年現(xiàn)房銷(xiāo)售僅增長(zhǎng)1%。
12月份待售房屋庫(kù)存下降12%至179萬(wàn)套。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織表示，在供應(yīng)價(jià)值為3.9個(gè)月的情況下，庫(kù)存處于近十年來(lái)的最低水平。
與此同時(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲至224,100美元，較去年同期上漲7.6%。這標(biāo)志著連續(xù)第46個(gè)月同比價(jià)格上漲。
住房的復(fù)興有助于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。去年新屋建設(shè)達(dá)到2007年以來(lái)的最高水平，住宅投資連續(xù)六個(gè)季度為國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值做出貢獻(xiàn)。
在金融市場(chǎng)波動(dòng)，能源和制造業(yè)放緩以及國(guó)外出現(xiàn)問(wèn)題的情況下，穩(wěn)固的住房部門(mén)可以緩沖經(jīng)濟(jì)。第一季度數(shù)據(jù)的第一讀將于1月29日公布。
但房屋建筑仍遠(yuǎn)低于房屋前的蕭條水平，似乎不太可能加速。
“建筑商正在努力增加新房的產(chǎn)量以增加供應(yīng)，但他們受到各種因素的限制，包括熟練勞動(dòng)力短缺，貸款市場(chǎng)仍然緊張，以及他們自己(有充分根據(jù)的)保守主義Amherst Pierpont Securities首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂芬?斯坦利(Stephen Stanley)在給客戶的一份報(bào)告中表示，過(guò)去十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅。
11月份成屋銷(xiāo)售下滑， NAR的發(fā)展很大程度上歸咎于10月份消費(fèi)者金融保護(hù)局實(shí)施的新聯(lián)邦法規(guī)造成的延遲。2010年多德 - 弗蘭克(Dodd-Frank)金融法引發(fā)的新規(guī)則旨在幫助消費(fèi)者在簽署抵押貸款之前更好地了解抵押貸款條款。
12月銷(xiāo)售強(qiáng)勁反彈是有記錄以來(lái)的最大月度增長(zhǎng)，這表明該規(guī)則推遲了幾天的銷(xiāo)售，但未導(dǎo)致重大取消。
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