交了首付款之后就拿到房子住進(jìn)去,如果后續(xù)貸款沒有獲批導(dǎo)致購房合同解除,那么這期間的房屋占用使用費(fèi)如何計(jì)算呢?在山東青島就有一起這樣的案例,按照開發(fā)商的計(jì)算方式,業(yè)主居住的時(shí)間長達(dá)55個(gè)月,應(yīng)該支付的占用使用費(fèi)超過35萬元。而法院最終判決中,認(rèn)定的該費(fèi)用不到18萬元。
為什么差距這么大?一起來看一看詳情吧。
(資料圖片)
2018年1月1日,青島市民黃先生以約125萬元的總價(jià)買下市北區(qū)中鐵青島廣場一套約75平方米的商品房,在與開發(fā)商中鐵置業(yè)集團(tuán)山東有限公司(以下簡稱中鐵置業(yè)山東公司)簽訂的首付分期協(xié)議中,雙方約定首付款為房屋總價(jià)款的50%,分三期支付,剩余房款62萬元以貸款方式支付。在第一期首付款26萬余元支付之后,中鐵置業(yè)山東公司暫將房屋交付黃先生。
至2019年12月初,黃先生支付了全部首付款,但是后續(xù)的貸款因?yàn)辄S先生自身的原因未獲批準(zhǔn),導(dǎo)致逾期付款,購房合同解除。
此后的索賠爭議中,房屋的占用使用費(fèi)是重點(diǎn)之一。
按照中鐵置業(yè)山東公司的算法,從2018年1月1日將房屋交付黃先生,到2022年7月底在法院的調(diào)解下黃先生騰退房屋,占用時(shí)間為55個(gè)月,應(yīng)該以2.89元/m2/天計(jì)算房屋占有使用費(fèi)。
這個(gè)2.89元是怎么來的呢?
中鐵置業(yè)山東公司提供了兩項(xiàng)證據(jù),其一是房屋中介網(wǎng)站上查詢的房屋租賃信息,青島中心廣場租金價(jià)格為2.78元每平每日至3.1元每平每日;其二是在2020年的一起訴訟中,中鐵置業(yè)山東公司與宋女士的商品房預(yù)售合同糾紛案里,涉及房屋調(diào)解確定的租賃價(jià)格是2.89元。
黃先生同樣提交了多家房屋中介網(wǎng)站上查詢到的房屋租賃信息,顯示同地段同類型房屋在精裝修的情況下租賃價(jià)格平均在2.3元/㎡/天左右。至于2020年訴訟中確定的租賃價(jià)格,黃先生認(rèn)為民事調(diào)解書是在雙方協(xié)商讓步等諸多因素的情況下形成的,并不能證明真實(shí)的客觀情況。
此外,黃先生對中鐵置業(yè)山東公司主張的房屋占用時(shí)長也持異議。
那么,法庭是如何審理的呢?
法庭審理后否定了2.89元這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),理由是黃先生已經(jīng)支付了50%以上的購房款,中鐵置業(yè)山東公司在通知解除合同后仍然全部占有使用該購房款,且在通知黃先生解除合同后較長時(shí)間內(nèi)未采取適當(dāng)措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大,亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
中鐵置業(yè)山東公司主張的房屋占用時(shí)長也被法庭削減,原因是期間黃先生提出付款展期,雙方存在就繼續(xù)履行合同進(jìn)行交涉的事實(shí)。也就是說,中鐵置業(yè)山東公司在選擇行使合同解除權(quán)后又就對方提出繼續(xù)履行合同同意磋商,在雙方最終未達(dá)成一致意見后提起本案訴訟,導(dǎo)致該合同在長達(dá)兩年左右的時(shí)間內(nèi)處于客觀上不穩(wěn)定的狀態(tài)之中。
這樣七七八八算下來,法庭最終酌定的房屋占有使用費(fèi)(租金損失)為177,000元,約為中鐵置業(yè)山東公司主張數(shù)額的一半。
本案中,法庭的判決邏輯主要有4點(diǎn),其一,黃先生在合同解除前已經(jīng)支付部分房款,依照合同約定占有房屋,屬于合法占有,可以視為支付房款的合同對價(jià);其二,房屋占有期間,中鐵置業(yè)山東公司亦持續(xù)占有使用黃先生的已付購房款;其三,期間雙方繼續(xù)就履行合同進(jìn)行磋商,應(yīng)該共同分擔(dān)損失擴(kuò)大的責(zé)任;其四,調(diào)解書涉及房屋調(diào)解確定的租賃價(jià)格不能直接認(rèn)定為市場價(jià)格,且與本案房屋并非同一房屋,不能直接適用。
文/肖華林
編輯:李進(jìn)文
近期,隨著天燃?xì)鈨r(jià)格持續(xù)下降以及經(jīng)濟(jì)回暖大趨勢,天然氣重卡以絕對性價(jià)比成為卡友們的心之所向。今年以來,天然氣重卡市場銷售火爆,東風(fēng)
近日,第七屆中國汽車工程學(xué)會巴哈大賽(簡稱巴哈大賽)在湖北襄陽落下帷幕。該項(xiàng)賽事是繼中國大學(xué)生方程式汽車大賽(FSC)成功舉辦之后,中國
近年來,受國際能源價(jià)格大幅上漲影響,發(fā)揮壓艙石作用的新疆煤炭抓住契機(jī),融入到全國統(tǒng)一大市場,有效緩解了國內(nèi)能源供應(yīng)偏緊形勢。隨之而
近日,備受矚目的東風(fēng)天龍GX上市發(fā)布會暨東風(fēng)天龍中國卡車駕駛員大賽(第6季)暨東風(fēng)陽光杯(第2屆)全國商用車維修技能競賽總決賽在車城十堰隆
隨著科技進(jìn)步,新一輪產(chǎn)業(yè)變革蓬勃興起。數(shù)字化發(fā)展,是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代向大數(shù)據(jù)時(shí)代、后數(shù)據(jù)時(shí)代的必由之路,抓住數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展新機(jī)遇,是實(shí)現(xiàn)
5月19日,由國家郵政局、中華全國總工會指導(dǎo),中國郵政快遞報(bào)社主辦的第五屆中國夢·郵政情 尋找最美快遞員活動揭曉發(fā)布會在北京國際會議
明月出天山,蒼茫云海間。5月21日,耀世登場·擎鈴未來慶鈴五十鈴2023款ELF輕卡家族在克拉瑪依煥新上市。憑借智能、效能、全能的產(chǎn)品優(yōu)勢,
2023年5月15日,國產(chǎn)高端重卡東風(fēng)天龍GX全場景干線接力實(shí)測圓滿收官。歷時(shí)6天,途徑成都-恩施-潛山-上海-武漢-十堰,全場景驗(yàn)證盆地、高原
5月10日,東風(fēng)天龍GX成都-上海-十堰全場景干線實(shí)測拉開序幕,本次實(shí)測的重頭戲,不僅在于東風(fēng)天龍GX的全方位展示,更是圍繞著百公里油耗的
近日,由國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、國家發(fā)展和改革委員會、工業(yè)和信息化部、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、福建省人民政府等共同主辦的第六屆
世界微頭條丨烹飪不是“過家家” 警
原標(biāo)題:標(biāo)準(zhǔn)缺失質(zhì)量堪憂烹飪不是“過家家”警惕兒童廚具成“安全殺手
微視頻|家國情長 視點(diǎn)
端午時(shí)節(jié),撫今追昔,感受家國情懷。在愛國情懷中培育愛國精神,在愛國
速看:上半年甘肅省金融運(yùn)行總體平穩(wěn)
記者從中國人民銀行蘭州中心支行獲悉,今年上半年,甘肅省金融運(yùn)行總體
天天簡訊:仁懷水塘村小院議事搭起民
“今天主要是想了解大家對水塘村的發(fā)展,有些什么想法?特別是鄉(xiāng)村旅游
2023年度西安市社會信用體系建設(shè)典型
近日,“2023年度西安市社會信用體系建設(shè)典型案例”活動結(jié)果出爐。經(jīng)網(wǎng)