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今年5月，北京越秀天玥首開(kāi)入市，首開(kāi)當(dāng)日實(shí)現(xiàn)了18億銷售額。該項(xiàng)目是越秀在2月以25.99億元+現(xiàn)房銷售面積1.5萬(wàn)平方米摘下的石景山蘋(píng)果園地塊。算上這宗地在內(nèi)，越秀上半年在北京“連落三子”，極大提升了北方區(qū)域的“實(shí)力”。

8月25日召開(kāi)的2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀副董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰在回答媒體提問(wèn)時(shí)直言，北京是一個(gè)供求關(guān)系比較健康的城市，報(bào)告期內(nèi)銷售面積同比增長(zhǎng)了30%；董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)也強(qiáng)調(diào)，公司接下來(lái)還是會(huì)加大對(duì)北京、上海的布局。

這些重點(diǎn)城市是下行周期里風(fēng)險(xiǎn)邊際最高的地區(qū)，它們?yōu)樵叫愕匿N售提供了支撐。

【資料圖】

報(bào)告期內(nèi)，越秀實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約247萬(wàn)平方米，同比上升39.2%；合同銷售額同比上升71%至836.3億元，在克而瑞百?gòu)?qiáng)銷售榜單中沖到了第13名，相當(dāng)于全年1320億銷售目標(biāo)的63.4%；銷售均價(jià)為3.38萬(wàn)元/平方米，同比提升22.9%。

區(qū)域細(xì)分來(lái)看，上半年，大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售額461.3億元，占比約為55.2%，其中402.6億元來(lái)自廣州；華東區(qū)域貢獻(xiàn)了186.3億元，同比提升151.4%，約占22.3%，這些銷售業(yè)績(jī)主要來(lái)自上海、杭州、寧波、南京、蘇州和南通；中西部銷售額首次超百億，為120.5億元；北方地區(qū)銷售額同比增長(zhǎng)182.4%至68.2億元，其中北京為38.6億元。

談及交付目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，資本經(jīng)營(yíng)部總經(jīng)理姜永進(jìn)稱越秀將維持年初制定的全年目標(biāo)不變，計(jì)劃新開(kāi)工面積875萬(wàn)平方米，竣工面積753萬(wàn)平方米，在建面積2214萬(wàn)平方米；2023年可售貨值2400億元，“公司還是有信心超額完成1320億銷售目標(biāo)”。

拿地方面，報(bào)告期內(nèi)，越秀通過(guò)“6+1”多元化、特色化增儲(chǔ)模式于8個(gè)城市新增11幅土地，總建筑面積約為217萬(wàn)平方米。其中北京3宗，對(duì)應(yīng)土儲(chǔ)約43萬(wàn)平方米，杭州2宗，上海、武漢、青島、成都、西安、廣州各1宗。

上述項(xiàng)目中的杭州星橋TOD項(xiàng)目是越秀走出廣州之外的第二個(gè)TOD項(xiàng)目，截至6月末，公司共擁有9個(gè)TOD項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備398萬(wàn)平方米，約占總土地儲(chǔ)備的14.2%。

會(huì)上，有媒體問(wèn)及今年4月上海土拍中的“插曲”，彼時(shí)越秀杭州公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照被現(xiàn)場(chǎng)公證人員認(rèn)為不符合要求，導(dǎo)致無(wú)法入圍最終競(jìng)拍環(huán)節(jié)。談到此事時(shí)，林昭遠(yuǎn)表示這一“插曲”不是公司的責(zé)任，也不會(huì)影響越秀后續(xù)加碼上海的決心。

姜永進(jìn)也稱，未來(lái)公司仍將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)和一城一策的策略，“重點(diǎn)投向大灣區(qū)、華東地區(qū)以及一線和重點(diǎn)二線城市”。

截至6月末，越秀擁有總土儲(chǔ)約2813萬(wàn)平方米，其中1297萬(wàn)平方米位于大灣區(qū)，占比46.1%；約18.8%、528萬(wàn)平方米的土儲(chǔ)位于華東地區(qū)；北方地區(qū)為279萬(wàn)平方米，華中地區(qū)為537萬(wàn)平方米，西部地區(qū)則為172萬(wàn)平方米。

土地端的布局也穩(wěn)住了公司的業(yè)績(jī)水平。上半年，越秀實(shí)現(xiàn)營(yíng)收321億元，同比增長(zhǎng)2.6%，對(duì)應(yīng)歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)27.5%至21.8億元，毛利率同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，為17.8%。截至6月末，公司已售未入賬銷售金額為2211.9億元，較年初上升23.6%。

融資來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)，越秀完成了供股籌資，募資凈額約83億港元，且在境內(nèi)成功發(fā)行公司債券合共54億元，加權(quán)平均借貸年利率3.37%。上半年，該公司加權(quán)平均借貸年利率同比下降13個(gè)基點(diǎn)至3.98%。

關(guān)于再融資事項(xiàng)，財(cái)務(wù)總監(jiān)兼執(zhí)行董事陳靜稱，目前的融資環(huán)境對(duì)公司非常友好，下半年會(huì)按照管理層確定的強(qiáng)度鋪排融資，配合業(yè)務(wù)發(fā)展。林昭遠(yuǎn)也表示，公司除了會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)銷售回款現(xiàn)金流的管理外，也利用好市場(chǎng)人民幣貸款利率價(jià)格，抓住窗口期，加大再融資力度，降低融資成本。

截至6月末，越秀總有息負(fù)債為998億元，較去年同期提升13%，其中79%為人民幣借貸，21%為外幣。按債務(wù)年期劃分，12%、119.76億元將在一年內(nèi)到期，31%、約309億元在第二年到期，還有50%在未來(lái)第3至5年到期，5年后到期的為7%。