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近日，四川雅安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)印發(fā)《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》。

《措施》提到，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)促銷(xiāo)。2023年7月1日至2024年6月30日期間，對(duì)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)5萬(wàn)平方米、8萬(wàn)平方米、10萬(wàn)平方米以上的單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別給予40萬(wàn)、80萬(wàn)和120萬(wàn)元的獎(jiǎng)補(bǔ)。

將全力支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極開(kāi)展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、醫(yī)務(wù)人員、教師、外來(lái)務(wù)工人員、三區(qū)在外工作人員等群體購(gòu)買(mǎi)商品房的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

(資料圖)

分期繳納土地出讓金。2023年1月1日至2024年6月30日期間，出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地（住宅、住宅兼商業(yè)、商業(yè)兼住宅等）可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，交易服務(wù)費(fèi)減半收取；余款按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。2023年1月1日至2024年6月30日期間，上一季度無(wú)工程款支付拖欠投訴和民工工資拖欠投訴的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金時(shí)，允許使用監(jiān)管賬戶(hù)里的全部資金用于本地在建項(xiàng)目建設(shè)。排查認(rèn)定的涉險(xiǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目不在此優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管范圍內(nèi)。

支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的合理融資需求。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展開(kāi)發(fā)貸款助企行動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目施工單位新增合理融資需求予以大力支持，對(duì)合理存量融資積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。

鼓勵(lì)服務(wù)業(yè)參與房地產(chǎn)業(yè)促消費(fèi)。貫徹落實(shí)《四川省人民政府關(guān)于印發(fā)<聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施> 的通知》（川府發(fā)〔2023〕5號(hào)），鼓勵(lì)家電、汽車(chē)行業(yè)參與帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)促消費(fèi)，在促消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)資金和房地產(chǎn)商相關(guān)售樓活動(dòng)中，安排部分資金給予新購(gòu)房者發(fā)放家電滿(mǎn)減券或新能源車(chē)購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)貼券。

支持剛性和改善性住房需求。2023年1月1日至2024年6月30日期間，對(duì)在經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或新建商品房車(chē)位（車(chē)庫(kù)）的下列人員給予支持：1.在經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住房的人員給予每平方米300元的購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)新建商品房車(chē)位（車(chē)庫(kù)）的人員，給予每個(gè)車(chē)位（車(chē)庫(kù)）3000元的補(bǔ)貼。

2.2014年3月20日《四川省人口與計(jì)劃生育條例》第五次修正頒布以來(lái)，生育第二個(gè)及以上孩子的家庭，購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住房人員給予每平方米400元的購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)新建商品房車(chē)位（車(chē)庫(kù)）的人員給予每個(gè)車(chē)位（車(chē)庫(kù)）3000元的補(bǔ)貼。

支持居民換購(gòu)住房。對(duì)有剛性和改善性需求的居民換購(gòu)住房的，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅，具體退稅辦法按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》（2022年第21號(hào)）執(zhí)行。

鼓勵(lì)新建商品住房“交房即交證”。推動(dòng)測(cè)繪、驗(yàn)收、繳稅和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合，鼓勵(lì)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在商品住房預(yù)售中約定交房即交證，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房時(shí)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。在同批次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房即交證達(dá)到首批次集中交付30%以上的，給予開(kāi)發(fā)企業(yè)信用分值加5分。

據(jù)悉，政策自印發(fā)之日起施行，有效期至2024年6月30日。