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棟察樓盤

(相關(guān)資料圖)

商轉(zhuǎn)公貸款政策備受關(guān)注。近日 ，“沈陽(yáng)市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策”新聞發(fā)布會(huì)召開，沈陽(yáng)“商轉(zhuǎn)公”政策正式出爐！相關(guān)工作人員向社會(huì)公布和解讀了《沈陽(yáng)市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》。

劃重點(diǎn):原商貸銀行得同意，商貸已償還5年（含）以上申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)規(guī)定外，還須滿足以下申請(qǐng)條件：

（一）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人至少一方是在沈陽(yáng)公積金中心繳存住房公積金的單位繳存職工；

（二）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款；

（三）原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業(yè)貸款；

（四）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下除申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的1筆個(gè)人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內(nèi)無(wú)逾期還款記錄；

（五）原商貸所購(gòu)房屋用途為自住住宅，并且位于沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)。沈陽(yáng)公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購(gòu)買的自住住宅，也可辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（六）原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，除原商貸銀行外，該房屋無(wú)其他抵押權(quán)人。

劃重點(diǎn):可以“順位抵押”也可“先還后貸”

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理方式分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種：

“順位抵押”方式。原商貸銀行是沈陽(yáng)公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)（目前商轉(zhuǎn)公委貸銀行包括：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、盛京銀行，逐步將其他銀行納入商轉(zhuǎn)公委貸銀行范圍）。在“順位抵押”方式下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業(yè)貸款，形成公積金+商業(yè)銀行組合貸款，借款申請(qǐng)人無(wú)需提前結(jié)清原商貸余額部分。

“先還后貸”方式。原商貸銀行不是沈陽(yáng)公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。在“先還后貸”方式下，經(jīng)沈陽(yáng)公積金中心預(yù)審?fù)ㄟ^的職工，須自籌資金先結(jié)清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個(gè)人賬戶，該方式只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

2022年沈陽(yáng)住房公積金年度報(bào)告正式發(fā)布

3月29日，沈陽(yáng)住房公積金管理中心按期發(fā)布了《沈陽(yáng)市住房公積金2022年年度報(bào)告》（簡(jiǎn)稱《年度報(bào)告》），全面披露了2022年沈陽(yáng)地區(qū)住房公積金運(yùn)行情況。

主要業(yè)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中向好

《年度報(bào)告》顯示，2022年全市住房公積金繳存額279.65億元，同比增長(zhǎng)4.95%，連續(xù)27年保持增長(zhǎng)。實(shí)繳單位3.32萬(wàn)個(gè)，實(shí)繳職工146.04萬(wàn)人，分別同比增長(zhǎng)8.5%和0.46%，制度惠及范圍持續(xù)擴(kuò)大。全年住房公積金提取額228.82億元，同比增長(zhǎng)8.6%，占當(dāng)年繳存額的81.82%，同比提高2.75個(gè)百分點(diǎn)，提取率保持合理水平。全年發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款90.88億元，同比增長(zhǎng)1.31%，有力保障了職工購(gòu)房需求。

住房保障功能日益凸顯

《年度報(bào)告》顯示，2022年繳存額中，用于住房消費(fèi)提取和發(fā)放個(gè)人貸款的資金合計(jì)253.72億元，占比超過90%，用好、用足公積金保障職工住房消費(fèi)作用更加明顯。住房公積金個(gè)人貸款主要支持購(gòu)買首套住房和中、低收入的職工，首次申請(qǐng)貸款職工占比87.28%，中、低收入貸款職工占比99.52%，40歲（含）以下貸款職工占比86.15%，購(gòu)買144（含）平方米以下中小戶型住房職工占比95.91%，全力保障貸款職工剛性和改善型購(gòu)房融資需求。

住房公積金個(gè)人貸款顯著節(jié)約了職工住房貸款利息支出，2022年發(fā)放的個(gè)人住房貸款，償還期內(nèi)可為貸款職工節(jié)約利息支出19.83億元。同時(shí)，連續(xù)7年為19211名公積金貼息貸款職工補(bǔ)貼貸款利息，共計(jì)2.9億元。

“數(shù)字公積金”服務(wù)效能全面提升

《年度報(bào)告》顯示，2022年，沈陽(yáng)住房公積金管理中心在全國(guó)首創(chuàng)貸款“移動(dòng)辦”，實(shí)行組合貸款同步受理、同步簽約、同步審批、同步網(wǎng)抵、同步放款“五同步”服務(wù)。全場(chǎng)景推廣電子證照，使企業(yè)和職工真正享受“無(wú)紙化”“電子化”“免材料”便利服務(wù)。打造渾南智慧大廳試點(diǎn)，應(yīng)用人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，構(gòu)建AI虛擬人一體機(jī)、智能柜員機(jī)、智能運(yùn)營(yíng)監(jiān)控系統(tǒng)三維智慧矩陣，實(shí)現(xiàn)智慧引導(dǎo)、智慧辦理、智慧展示鏈條式智慧服務(wù)。推出第一批27項(xiàng)都市圈通辦事項(xiàng)清單，在省內(nèi)8城市推行標(biāo)準(zhǔn)互認(rèn)、受理互通的業(yè)務(wù)通辦模式，異地職工辦理公積金業(yè)務(wù)更加便捷。深化“跨省通辦”服務(wù)，“跨省通辦”業(yè)務(wù)由原來的8項(xiàng)增加至13項(xiàng)，不斷滿足企業(yè)和職工公積金跨省業(yè)務(wù)辦理需求。

創(chuàng)新政策疊加效應(yīng)加速釋放

《年度報(bào)告》顯示，2022年，沈陽(yáng)住房公積金管理中心先后出臺(tái)了放寬貸款額度上限、調(diào)整最低首付比例、提高高層次人才、二孩三孩家庭、高校畢業(yè)生最高貸款額度、創(chuàng)新實(shí)行流動(dòng)性系數(shù)雙向調(diào)節(jié)等9項(xiàng)個(gè)人貸款政策和階段性家庭互助提取、退役軍人繳存使用、提高租房提取額度等4項(xiàng)籌集提取政策，加大對(duì)剛性和改善性住房支持力度，有效穩(wěn)住市場(chǎng)，有效促進(jìn)了我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

推動(dòng)保障性住房建設(shè)作用不斷增強(qiáng)

《年度報(bào)告》顯示，2022年實(shí)現(xiàn)增值收益13.55億元，同比增長(zhǎng)9.05%。從增值收益中，提取城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金12.23億元，占比超過90%，已全部上交市財(cái)政，為城市建設(shè)與發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。

責(zé)任編輯：李佳蔚