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每周研究精讀｜杭州月內(nèi)土拍兩次“高溫”，土地投資新變局之民企與國央企（02.19-02.24）
發(fā)布時(shí)間：2023-02-25 10:10:34 文章來源：克而瑞地產(chǎn)研究
每周研究精讀｜杭州月內(nèi)土拍兩次“高溫”，土地投資新變局之民企與國央企（02.19-02.24）

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克而瑞研究中心“每周研究精讀”，聚焦宏觀、行業(yè)、房企、土拍、產(chǎn)品、客需、榜單等多個(gè)研究成果，與各界探討行業(yè)運(yùn)行邏輯、變數(shù)及未來趨勢。

深度研究


(資料圖)

專題

土地投資新變局之民企與國央企

——國央企穩(wěn)健高效，民企投資弱復(fù)蘇

盡管2023年在已經(jīng)集中供地的城市中出現(xiàn)了一些民企的身影，如新城、建業(yè)等，但目前來看仍是個(gè)例，除了受到三支箭利好的部分民企尚有余力能夠在市場中拿地補(bǔ)貨外，多數(shù)已爆雷、躺平企業(yè)仍“難以翻身”，2023年上半年投資壓力依舊巨大。

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專題

民營房企融資現(xiàn)狀及破局解析

2022年末，房企融資政策迎來重要轉(zhuǎn)向，紓困方向也從此前“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”，但部分民企融資難的現(xiàn)象仍然存在。本文將從民營房企的角度出發(fā)，探討當(dāng)前融資背景下，民營房企的融資結(jié)構(gòu)、融資特點(diǎn)，以及在近期政策利好下，民營房企該如何破局。

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觀點(diǎn)

行業(yè)透視

房企爭相定向增發(fā)

股價(jià)“低谷”中的進(jìn)與退

萬科于2023年2月13日拋出了非公開發(fā)行A股股票預(yù)案，計(jì)劃向不超過35名特定對象開展定向增發(fā)，募集資金總額不超過150億元。若本次萬科定增計(jì)劃能夠順利進(jìn)行，將會是A股房企最大規(guī)模的定增案。萬科作為中國房地產(chǎn)第一股，鑒于其行業(yè)地位及影響力，其定增計(jì)劃的進(jìn)程與市場的反饋，不僅影響著企業(yè)自身發(fā)展，同時(shí)也反映了市場對房地產(chǎn)行業(yè)走勢的預(yù)判。

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行業(yè)透視

TOP30房企商票逾期余額超200億

承兌業(yè)務(wù)或?qū)⑹芟?/strong>

當(dāng)前融資環(huán)境的邊際復(fù)蘇階段性改善資質(zhì)良好房企的流動性風(fēng)險(xiǎn)，后期房企內(nèi)部信用將進(jìn)一步分化，穩(wěn)健房企簽發(fā)商票有優(yōu)勢，而出險(xiǎn)房企既無法新簽發(fā)又面臨前期商票的集中到期，并無法公開市場取得增量融資，其債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最終將交由市場解決，面臨加速出清的可能。

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行業(yè)透視

債務(wù)重組只是第一步

真金白銀才是出險(xiǎn)房企復(fù)蘇的關(guān)鍵

近期部分出險(xiǎn)企業(yè)債務(wù)展期紛紛迎來新進(jìn)展，值得注意的是，在化債之后，企業(yè)未來仍需面對債務(wù)償還的問題，企業(yè)復(fù)蘇仍需積極推動資產(chǎn)盤活以及項(xiàng)目銷售。為了實(shí)現(xiàn)降杠桿，當(dāng)前這些企業(yè)做了什么？

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土拍點(diǎn)評

杭州月內(nèi)土拍兩次“高溫”

市場真的熱起來了？

杭州21日完成了2023年的首輪集中供地，共計(jì)成功出讓13宗地塊，共有8宗地塊封頂搖號，本輪總出讓金額達(dá)到182.2億元，整體溢價(jià)率9.3%，保持高位。本輪在杭州參拍拿地的房企較多，最熱門的蕭山市北地塊更有60家參與搖號。從兩次拍賣結(jié)果來看，杭州土地依舊高熱。

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云端分享

城鎮(zhèn)化率65%后

可參考的四方面國際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

2022年，我國人口總量自1960年以來首次出現(xiàn)負(fù)增長，城鎮(zhèn)化率也僅較上年增長0.5%，為近三十年以來新低。但與歐美發(fā)達(dá)國家相比，我國城鎮(zhèn)化仍然具有較大的增長空間，對于房地產(chǎn)市場而言，城鎮(zhèn)化發(fā)展所帶來的需求增長仍是行業(yè)發(fā)展的重要支柱。為此，本次直播結(jié)合發(fā)達(dá)國家城市化發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，對現(xiàn)階段中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展邊界、增長動力和現(xiàn)階段增長模式進(jìn)行探討。

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關(guān)鍵詞： 克而瑞研究中心

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